El gerente de Invama aclara que el porcentaje que pagarían los manizaleños por obras de valorización dependerá de estudios técnicos sobre capacidad de pago y beneficios directos. Concejo aprobó recursos clave para avanzar.
📍Manizales tendrá cobros por valorización de hasta el 70 %, pero no será parejo ni inmediato: Invama
💸 El gerente del Instituto de Valorización de Manizales (Invama), Jorge Manuel García Montes, explicó en sesión del Concejo que el porcentaje de contribución para las obras de valorización podría alcanzar hasta el 70 %, pero solo se definirá tras estudios que analicen la capacidad de pago de los ciudadanos y el beneficio real que obtendrían con las obras.
¿Quién paga y cuánto? La nueva hoja de ruta del cobro por valorización
Durante la plenaria del Concejo de Manizales del 12 de mayo, Jorge Manuel García Montes fue claro: “El porcentaje de pago por contribución para las obras por valorización que proyecta la Administración Municipal se define una vez se desarrollen los estudios en los cuales se establece la capacidad de pago y el beneficio por la obra”.
Esto significa que:
- No todas las zonas o ciudadanos pagarían lo mismo.
- El cobro puede alcanzar hasta el 70 %, pero no necesariamente se aplicará ese tope en todos los casos.
- El porcentaje se fijará tras analizar:
- El impacto directo de la obra sobre los predios.
- El valor que se le agregue al inmueble beneficiado.
- La situación económica del contribuyente.
Este anuncio llega en el marco de la aprobación del Proyecto de Acuerdo 045 de 2025, que modificó el presupuesto municipal para reforzar inversiones sociales, ambientales y de infraestructura, y que contempla más de $23.798 millones para Invama, destinados a obras de valorización e infraestructura urbana.
¿Qué obras se financiarán con esos aportes?
Aunque aún no se han definido los proyectos exactos que serán financiados bajo este modelo de contribución por valorización, la administración ha mencionado la importancia de fortalecer la infraestructura vial, mejorar la conectividad urbana y ejecutar obras que beneficien directamente a las comunidades.
Invama usará más de $22.300 millones en proyectos de inversión, respaldados por esta nueva adición presupuestal aprobada por el Concejo. La cifra es significativa y apunta a un despliegue de obras que podrían transformar zonas estratégicas de Manizales.
Un ajuste presupuestal con sello social… y enfoque en resultados
La explicación del gerente de Invama se dio en el contexto de un debate técnico y político que concluyó con la aprobación mayoritaria (18 votos a favor) del proyecto que modifica el presupuesto general del municipio para 2025. La concejal Yuli Paola Gallego, coordinadora de ponentes, recalcó que “no solamente hablamos de recursos y cifras, sino que este proyecto también contempla temas sociales”.
Las prioridades presupuestales quedaron distribuidas así:
- Educación: $31.766 millones
- Salud y bienestar: $10.334 millones
- Deporte y recreación: $7.201 millones
- Inclusión social: $2.231 millones
- Medio ambiente: $9.527 millones
- Vivienda: $877 millones
Adicionalmente, se reorientaron $15.616 millones a nuevas líneas de inversión, destacando:
- $5.362 millones para fortalecer deporte y recreación
- $3.600 millones para turismo
- $1.970 millones para desarrollo rural
- $2.337 millones para medio ambiente y movilidad
¿Qué implica este modelo de valorización para los ciudadanos?
El anuncio del gerente del Invama introduce un modelo que busca responsabilidad fiscal y equidad contributiva, pero no está exento de debate. ¿Qué inquietudes surgen?
- ¿Habrá socialización amplia y previa a los cobros?
- ¿Qué criterios garantizarán que solo quienes realmente se beneficien paguen?
- ¿Cuáles serán las zonas priorizadas?
- ¿Cómo se calculará la capacidad de pago real de los hogares?
Hasta el momento, no se ha emitido un cronograma ni una lista de sectores que entrarían en el modelo. Sin embargo, el mensaje institucional es claro: sin estudios, no hay cobros definidos. Y aunque el tope puede ser del 70 %, el promedio podría estar muy por debajo, dependiendo del análisis técnico.
Entre lo técnico y lo político: la valorización como herramienta de desarrollo
El concejal Victor Alfonso Caicedo, ponente del proyecto, valoró la iniciativa como una “herramienta técnica, administrativa y financiera para la administración municipal”, subrayando que permite reforzar procesos que requieren apoyo inmediato.
La valorización, como mecanismo de financiación, ha sido utilizada en otras ciudades para acelerar obras de alto impacto. En el caso de Manizales, la clave será garantizar que este instrumento no se convierta en una carga injusta, sino en una inversión compartida con sentido de beneficio mutuo.
¿Y los recursos nacionales?
Una parte importante del dinero que respalda esta nueva política proviene de giros del Gobierno Nacional:
- Ministerios de Educación y Salud
- Reintegros por la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR): $47.997 millones
Este contexto amplía el margen de maniobra financiera de la Alcaldía y permite a entidades como Invama planificar obras con mejor respaldo presupuestal.
Un modelo de cobro con lupa técnica y ojos ciudadanos
El modelo de valorización que plantea Invama no es automático ni uniforme. Aunque el porcentaje de contribución puede llegar al 70 %, el mensaje es que cada caso será estudiado con rigor técnico. La discusión apenas comienza, y será clave que la ciudadanía esté informada, vigilante y partícipe.
Con los nuevos recursos aprobados, la ciudad tiene una oportunidad de transformar su infraestructura con justicia contributiva, pero el reto está en ejecutar con transparencia y equidad.
Curiosidades que quizá no sabías:
- En ciudades como Medellín y Bogotá, los proyectos por valorización han financiado desde vías hasta ciclorrutas y parques urbanos.
- El concepto de “beneficio por obra” no solo es físico: puede incluir aumento del valor catastral, mejora del tráfico y hasta mayor seguridad en zonas intervenidas.
- El porcentaje de 70 % es un tope legal, pero en muchos casos reales de valorización urbana en Colombia, el promedio de cobro ha sido inferior al 40 %.
¿Y tú, qué opinas?
¿Crees justo que quienes se beneficien directamente paguen por las obras?
¿El cobro por valorización debería aplicarse con subsidios según estrato o ingresos?
¿Te gustaría saber si tu barrio está dentro de los sectores priorizados?
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